Verschil Schengenvisum/EU-visum
Is een toeristenvisum (Schengenvisum) hetzelfde als een faciliterend visum (EU-visum)?
12 maart 2018
Contactverbod en straatverbod
Ik word gestalkt. Kan ik een contactverbod en straatverbod aanvragen?
14 april 2018

Mag mijn huurbaas zomaar mijn kamer of woning betreden?

Mag mijn huurbaas zomaar mijn woning in

“Antwoord: Nee

 

Een huurder heeft het recht op privacy. Aan het recht op privacy wordt heel veel waarde gehecht. Het is zelfs opgenomen als een mensenrecht in het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens. Artikel 8 EVRM geeft iedereen het recht op een privéleven. Het recht op privacy is ook opgenomen in onze Grondwet. Artikel 10 Grondwet verschaft iedereen een recht op een persoonlijke levenssfeer.

 

Privacy

Iedereen heeft het recht om in zijn persoonlijke levenssfeer met rust te worden gelaten. Denk hierbij aan:
    • Je huis
    • Het recht om niet worden begluurd of afgeluisterd te worden
    • Het recht op eerbiediging van de lichamelijke integriteit etc.

 

Het zal je maar gebeuren dat je onder de douche vandaan komt, nog net een onderbroek aan hebt kunnen trekken en plots oog in oog staat met de verhuurder!* Dat zou natuurlijk niet mogen.

*(gebaseerd op waargebeurde feiten)

 

Onaangekondigde inspecties

Toch gebeurt het regelmatig dat huurbazen zich ongevraagd de toegang verschaffen tot woonruimten. Onder het motto ‘ik ben de eigenaar’ worden persoonlijke ruimtes betreden. Er worden onaangekondigde inspecties gedaan. Dit speelt zich vaak af in ruimtes met meerdere wooneenheden (kamers). De woonruimte lijkt door dit gedrag meer weg te hebben van een penitentiaire inrichting, met de verhuurder als gevangenbewaarder.

 

Het behoeft geen uitleg dat dit natuurlijk niet kan. Ook al is de verhuurder eigenaar van de woning of het pand, huurders hebben nou eenmaal het recht op privacy.

 

Mijn huurbaas komt zonder toestemming mijn woning/kamer binnen.

Op het moment dat een huurcontract wordt ondertekend, verspeeld de verhuurder (deels) zijn recht op toegang tot de woonruimte. Het betreden van de woonruimte kan dan alleen in overleg met de huurder. Als deze niet instemt, kan de verhuurder niet alsnog de woonruimte betreden. De verhuurder zal duidelijk moeten maken waarom zijn aanwezigheid noodzakelijk is. Kan een verhuurder dat niet, dan hoeft de huurder niet mee te werken. Dit geldt ook voor regelmatige inspecties.

 

Wat kan ik doen?

 

1. Schriftelijke klacht

Betreedt de verhuurder toch zonder toestemming de woning? Maak dan schriftelijk kenbaar dat het recht op privacy is geschonden. Vergeet niet een kopie van de klacht goed te bewaren! Het kan als bewijs dienen als er procedure gevoerd moet worden.

 

2. Vervang zelf de sloten

Houdt de verhuurder zich ondanks de bezwaren niet aan de regels, vervang in dat geval zelf de sloten. De verhuurder kan dan niet zomaar meer binnenkomen. Doet hij dit wel, dan heeft hij zichzelf door middel van braak de toegang tot de woning of kamer verschaft. Dat is strafbaar gesteld in artikel 138 Wetboek van Strafrecht.
Er bestaat geen wettelijke regel waarin het recht op een kopie van de sleutels wordt toegekend aan de verhuurder. De huurder heeft wel de plicht om het gehuurde bij vertrek in dezelfde staat op te leveren als bij de start van de huurovereenkomst. Bewaar daarom het originele slot en plaats het weer terug aan het einde van de huurovereenkomst.

 

3. Aangifte huisvredebreuk

Helpt dit niet, doe dan aangifte  van huisvredebreuk. In artikel 138 van het Wetboek van Strafrecht is dit strafbaar gesteld. Als er spullen in de woonruimte ontbreken dan kan er zelfs aangifte worden gedaan van inbraak. Dat kan ook als de verhuurder ondanks de verwisselende sloten toch de woonruimte binnenkomt.

 

Meer informatie? Hulp nodig bij een lastige huurbaas?

 

 

Cynthia Noordzee
Cynthia Noordzee
Cynthia Noordzee is advocaat en oprichter van Noordzee Advocatenkantoor. Zij heeft de rechtenstudie aan de Universiteit Utrecht afgerond. Daarnaast heeft zij de master Strafrecht gevolgd en afgerond aan het Willem Pompe Instituut in Utrecht. Zij rondde ook de minor criminologie af. Haar interesse voor het vreemdelingenrecht is ontstaan na haar werkzaamheden bij de Immigratie- en Naturalisatiedienst (IND)

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

WhatsApp chat 06-24414784